不動産の生前対策

過去の高騰の記憶もあり、何となく「不動産の資産価値は揺るがない」「どんな時でも遺される子にとって良い財産になる」と考えてはいないでしょうか。 しかし実際には、そう目論見通りにはなりません。納税資金や不動産売却の見込みが立 […]

高額化する所得税・相続税への対策として、設立した「資産管理会社」に個人所有の資産を移転させる方法があります。不動産投資の効率化・遺産分割時のトラブル防止策としても有効で、後世代のために着実に財を築きたい人に注目されていま […]

住宅購入を検討している人にとって、親の持つ土地は“渡りに船”かもしれません。身内のよしみで持ち家を建設させてもらえれば、土地購入コストの削減のみならず、両親の生活を側で見守れる安心感も一挙に得られるでしょう。 ここで注意 […]

「土地の価値は面積に比例する」と考えられがちですが、実はそうではありません。 むしろ、土地面積が広がるほど宅地利用の際にさまざまなムダが生じ、負担増により収益性が落ちてしまうという問題点を抱えています。 そこで、税額を減 […]

7月3日に相続税や贈与税を計算するときの参考になる、平成29年の路線価が公開されました。不動産や土地への関心が高まっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。ところで「住宅取得等資金の贈与税の非課税制度」という制度をご […]

未登記不動産とは、その名の通り、登記がされていない不動産のことをいいます。 通常、不動産には登記がされていることが一般的ですが、ごく稀に登記されないまま放置された不動産が見受けられます。特に田舎の方にある建物で未登記不動 […]

低額譲受とは、個人から資産を著しく低い価額で譲り受けることを言います。 親族や親子間などで、「著しく低い価格」で土地を売買することなどを指します。 この場合、時価と支払った額との差額が利益でとみなされ、贈与税の対象になり […]

土地の利用には様々な方法がありますが、土地の利用区分を変えることで土地の評価額が変わってくることはご存知でしょうか？ 評価額により、課税される相続税額も変わってきますので、ここでは土地の評価について詳しく見ていきましょう […]

不動産を相続する際には、事前に生前贈与、特例の適用について検討しておくことで、円満に相続を行うことにつながる可能性が高まります。ポイントは、土地の境界確定や分筆（一筆の土地を数筆の土地に法的に分割すること）を、不動産の所 […]

家族信託は、不動産経営等の事業継承を考える上でも役立ちます。 ここでは不動産の管理に家族信託を取り入れるメリットを、具体例を交えながら説明していきます。 柔軟な継承先の指定 通常の遺言は、次の世代までの資産の継承が一般的 […]