親が老人ホームに入居している場合、小規模宅地等の特例の適用について

相続登記とは、相続や遺贈によって取得した不動産の登記上の名義を、被相続人（亡くなった人）から相続人の名義に変更する「所有権移転登記」の手続きです。 相続税の申告と同時に行われることが多い相続登記について、詳しく解説を行い […]

相続税の計算においては、全ての相続財産の価値を数値化して評価する必要があります。 現金や預金などはそのままの額で評価することができますが、土地や建物など不動産の評価は国が定めた一定のルールに基づいて行うことになります。 […]

形状あるいは接道状況が原因で活用しづらい「不整形地」は、相続時に課税評価額を低く補正することが出来ます。特に“袋地”や“三角地”は、補正評価できる不整形地の代表格と言えるでしょう。 不動産にはただ保有しているだけでもコス […]

土地の資産価値は高いため、遺産に土地がある場合には財産価額が高くなる傾向があります。 財産価額が高くなると相続税も高くなるため、土地の評価額は相続税額を大きく左右する要因です。 実は相続税には特例が設けられており、小規模 […]

不動産を相続した際には、相続登記という手続きが必要です。 この相続登記が2024年から義務化されることをご存知でしょうか。 相続登記が義務化されることで、どのような変化が起こるのか気になっている方もいると思います。 そこ […]

被相続人名義の持ち家の課税価格が80％減額される「小規模宅地等特例」は、原則として配偶者もしくは同居親族のみ利用できます。 では、別居親族が住まいを相続しようとする場合はどうなるのでしょうか。 結論として、相続開始前の直 […]

土地建物を相続する際は、名義変更（相続登記）した後の扱いについて長期的な目線で検討しなければなりません。不動産は「ただ所有するだけでは税や維持管理コストのせいで赤字化してしまう性質」を持つからです。 今後上手に運用して収 […]

賃貸物件の立つ土地は「賃家建付地」として扱われ、課税評価が下がることで相続税（または贈与税）の節税効果が得られます。小規模宅地等特例の適用でさらに評価額が50％減じ、賃貸経営していない土地に比べていっそう課税額がお得にな […]

相続税・贈与税の申告時には、土地形状に応じた課税評価額の補正が認められています。そのうちの「奥行価格補正率」は、いわゆる“うなぎの寝床”のような道路から最奥部までの距離の長い土地に適用できるものです。 本補正率の考え方は […]

農地を相続しようとするときは、登記名義人の変更手続きを含む諸届を済ませた上で相続税申告が必要です。 相続手続きよりも問題なのは、売却も活用も難しい農地特有の性質でしょう。「承継した農地を持て余した末に低価格で手放すはめに […]

不動産承継の懸念のひとつが「費用の問題」ではないでしょうか。 相続登記の最低費用は1万5千円～2万円程度（登記1件あたり）と比較的安価です。初年度の税金の計算方法・専門家報酬の相場も知ることで、個別のケースで発生するコス […]

相続した不動産の一部が「所有者が分からない」「登記名義が知らない人だった」といった状況のとき、そのまま相続人名義で登記してしまってもいいのでしょうか。 これを認める制度が、本コラムで解説する時効取得です。 相続をきっかけ […]