「不動産の相続」のコラム一覧
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財産が家の場合の財産分与方法！相続税はどうなる2022.7.12相続財産が実家（自宅）しかないケースでは、不動産の性質上「どう遺産分割すればいいのか」「相続税はどのくらいかかるのか」等の悩みが生じがちです。 なかには住宅ローンの返済が終わらないまま相続が始まる事例もあり、生前大切にし […]
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「家なき子特例」とは？概要や要件を解説！2022.7.12被相続人名義の持ち家の課税価格が80％減額される「小規模宅地等特例」は、原則として配偶者もしくは同居親族のみ利用できます。 では、別居親族が住まいを相続しようとする場合はどうなるのでしょうか。 結論として、相続開始前の直 […]
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相続した不動産を売却するには？税負担を軽くする方法は？2022.7.12土地建物を相続する際は、名義変更（相続登記）した後の扱いについて長期的な目線で検討しなければなりません。不動産は「ただ所有するだけでは税や維持管理コストのせいで赤字化してしまう性質」を持つからです。 今後上手に運用して収 […]
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貸家建付地の相続税評価は？相続税対策を紹介！2022.7.12賃貸物件の立つ土地は「賃家建付地」として扱われ、課税評価が下がることで相続税（または贈与税）の節税効果が得られます。小規模宅地等特例の適用でさらに評価額が50％減じ、賃貸経営していない土地に比べていっそう課税額がお得にな […]
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奥行価格補正率とは？評価方法を理解して評価額を正しく知る方法！2022.7.12相続税・贈与税の申告時には、土地形状に応じた課税評価額の補正が認められています。そのうちの「奥行価格補正率」は、いわゆる“うなぎの寝床”のような道路から最奥部までの距離の長い土地に適用できるものです。 本補正率の考え方は […]
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不整形地とは？知っておきたい評価額の計算方法や補正率について解説！2022.7.12形状あるいは接道状況が原因で活用しづらい「不整形地」は、相続時に課税評価額を低く補正することが出来ます。特に“袋地”や“三角地”は、補正評価できる不整形地の代表格と言えるでしょう。 不動産にはただ保有しているだけでもコス […]
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農地を相続した時に知っておきたいことは？2022.7.12農地を相続しようとするときは、登記名義人の変更手続きを含む諸届を済ませた上で相続税申告が必要です。 相続手続きよりも問題なのは、売却も活用も難しい農地特有の性質でしょう。「承継した農地を持て余した末に低価格で手放すはめに […]
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相続登記にかかる費用相場は？司法書士への報酬は？2022.7.12不動産承継の懸念のひとつが「費用の問題」ではないでしょうか。 相続登記の最低費用は1万5千円～2万円程度（登記1件あたり）と比較的安価です。初年度の税金の計算方法・専門家報酬の相場も知ることで、個別のケースで発生するコス […]
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土地・不動産の時効取得とは？要件・ケース例を解説2022.7.12相続した不動産の一部が「所有者が分からない」「登記名義が知らない人だった」といった状況のとき、そのまま相続人名義で登記してしまってもいいのでしょうか。 これを認める制度が、本コラムで解説する時効取得です。 相続をきっかけ […]
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不動産の相続放棄問題‐空き家や田舎の家は相続放棄できる？2022.7.12不動産は活用されることで財産になり得る代物です。ただ所有しているだけでは、税金や維持管理コストがかさむばかりで益になりません。 こと「亡くなるまで親が住んでいた家」「地方にあり買い手がつかない土地建物」は、相続人にとって […]
