財産評価

借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいいます（借地借家法第2条）。一言で表現すると、他人の土地を利用できる権利です。 借地権者（土地を借りている人）が亡くなって、その借地権を相続した場合、相続人は、 […]

相続登記とは、相続や遺贈によって取得した不動産の登記上の名義を、被相続人（亡くなった人）から相続人の名義に変更する「所有権移転登記」の手続きです。 相続税の申告と同時に行われることが多い相続登記について、詳しく解説を行い […]

不動産を売却すると、売却によって得た利益に対し税金を支払わなければなりません。このとき売却予定の不動産の売買契約書を紛失していると、売却利益の計算をするときに不利な扱いを受けることがあります。 特に先祖代々保有する古い土 […]

日本国内に適用のある各種税目の中でも、相続税は特に複雑で難易度が高いことで有名です。 相続税の分野で納税者の負担をできるだけ減らすための正しい節税対策は、同じ税理士であっても相続税に特に力を入れている税理士でなければ実現 […]

平成30年度の民法改正で新設された「配偶者居住権」ですが、この権利については評価方法が大変難しく、配偶者居住権の価値と評価方法について、具体例を交えて解説します。 （関連記事：「配偶者居住権」の創設で変わる配偶者の相続） […]

我が国の法理論の一つに「所有権絶対の原則」というものがあります。 例えば不動産であれば、その所有権者は対象不動産について自由に使用・処分等ができ、他者によってその権利が侵されることはないという原則的ルールです。 現代では […]

相続税の計算においては、全ての相続財産の価値を数値化して評価する必要があります。 現金や預金などはそのままの額で評価することができますが、税率をかける対象となる「課税標準」をはっきりさせなければならないため、土地や建物な […]

相続分野では国税庁が毎年発表する「路線価」が土地の評価の際に用いられます。 ところで、土地の価格は路線価以外にも複数あり、同じ土地でも複数の目線で評価されることから「一物四価（いちぶつよんか）」などと表現されます（「一物 […]

今年の1月に法務省が国会に提出した民法改正の要綱案には、成立すれば実に38年ぶりとなる相続関係の論点である「配偶者の居住権」が盛り込まれました。 ちなみに38年前の改正は「配偶者の法定相続分」に関する改訂でした。 今回は […]

相続が起きるということは人が亡くなるということですから、日本の風習として故人を供養するための祭祀を執り行うことになります。 「祭祀（さいし）」とは、神や祖先をお祭りする儀式のことを言います。そのために用いられる財産は、他 […]