相続の財産評価

土地建物を相続する際は、名義変更（相続登記）した後の扱いについて長期的な目線で検討しなければなりません。不動産は「ただ所有するだけでは税や維持管理コストのせいで赤字化してしまう性質」を持つからです。 今後上手に運用して収 […]

賃貸物件の立つ土地は「賃家建付地」として扱われ、課税評価が下がることで相続税（または贈与税）の節税効果が得られます。小規模宅地等特例の適用でさらに評価額が50％減じ、賃貸経営していない土地に比べていっそう課税額がお得にな […]

相続税申告における財産の評価方法は、資産の種類ごとに詳しく取り決められています。左記の決定をまとめたものが「財産評価基本通達」ですが、その読み方は複雑でなかなか理解しにくいものです。 課税評価額の調べ方に不安を抱く人へ、 […]

相続税・贈与税の申告時には、土地形状に応じた課税評価額の補正が認められています。そのうちの「奥行価格補正率」は、いわゆる“うなぎの寝床”のような道路から最奥部までの距離の長い土地に適用できるものです。 本補正率の考え方は […]

形状あるいは接道状況が原因で活用しづらい「不整形地」は、相続時に課税評価額を低く補正することが出来ます。特に“袋地”や“三角地”は、補正評価できる不整形地の代表格と言えるでしょう。 不動産にはただ保有しているだけでもコス […]

農地を相続しようとするときは、登記名義人の変更手続きを含む諸届を済ませた上で相続税申告が必要です。 相続手続きよりも問題なのは、売却も活用も難しい農地特有の性質でしょう。「承継した農地を持て余した末に低価格で手放すはめに […]

亡くなった人の財産に株式が含まれていたとき、相続の際にどんな手続きをとればいいのでしょうか。 そもそも有価証券の取引経験のある人はごく一部であり、大半の人にとって「株式」という財産は縁遠いものです。預貯金等と同じように分 […]

不動産承継の懸念のひとつが「費用の問題」ではないでしょうか。 相続登記の最低費用は1万5千円～2万円程度（登記1件あたり）と比較的安価です。初年度の税金の計算方法・専門家報酬の相場も知ることで、個別のケースで発生するコス […]

相続した不動産の一部が「所有者が分からない」「登記名義が知らない人だった」といった状況のとき、そのまま相続人名義で登記してしまってもいいのでしょうか。 これを認める制度が、本コラムで解説する時効取得です。 相続をきっかけ […]

共同相続人に生死不明の人がいるケースにおいて、連絡が取れる家族だけで遺産分割協議を済ますことは認められていません。不明者の所有財産についても、管理や処分が出来ず荒廃が進んでしまうという問題があります。 そこで必要なのが「 […]